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今日焦点:卖楼买股正当其时?(二)

时间:2018-01-07 06:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
今日焦点:卖楼买股正当其时?,

  一线城市火爆 三线楼市频现鬼城

相对于股市给广大股民带来的伤害,投资者在楼市上可谓屡战屡胜,即便是这两年楼市调控政策的高压下,房地产市场成交量一度大幅下滑,但这依然没有能够压住房价的上涨冲动。特别是进入今年7、8月份以来,房价出现加速上涨的势头,投资者买房的积极性再次大幅提升。中国房地产指数系统刚刚公布的数据显示,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较上年同期上涨8.6%;中国房地产指数系统最新数据也显示,8月份北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,同比上涨12.18%。在房价集体上涨的同时,北京、上海、杭州、苏州近两日更是“地王”频出。

高小姐在河北老家石家庄经营了近20年的饭店、宾馆生意,积累了上千万的身家。不过,自去年底以来,受中央严控“三公消费”,高小姐的饭店生意大不如前。去年中,高小姐投了150多万,新开了两家连锁饭店。“从去年底到现在,这两家新开的饭店一直都是勉强持平,还没有任何盈利。那些老店也是在勉强维持,一个月赚个十万都难。”高小姐告诉本报记者。看着饭店赚钱难,高小姐计划到广东买房。“3月份的时候,在珠海看中了一套房,付了5万订金,最后突然楼市出新政,把握不好,就没有买珠海的房子,5万块订金也打了水漂。”

半个月前,高小姐再次来到广州,准备在番禺购买一套住宅或者是商铺。“很多专家都说一线城市房价还有上涨空间,我也在观察广州房价。今年广州房价一路上涨,我判断今后还会继续上涨。两周之前看了一套二手房,犹豫了两天,再去看时房子已经卖出去了,且价格上涨了10万元。我觉得不能再犹豫了,只要有中意的房子,就立即出手。”高小姐告诉本报记者,她刚刚看了番禺汉溪长隆地铁站旁的一个商铺,“每平米7万元左右,今年10月份开盘,2015年5月份交铺。尽管这个商铺是一二楼捆绑销售,且每平米7万左右的价格不便宜,但这块地方发展前景大,所以还是交了定金,下决心买一个商铺。”

根据国家统计局发布的数据,今年1~6月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,六个月中有五个月涨幅位居全国第一。7月份,广州以同比22.56%的上涨幅度继续位列全国之首。8月份,广州一手房网上签约均价高达14234元每平米,同比上升18.1%。由于楼市有金九银十的说法,市场普遍判断,广州楼市9、10月份价格将继续大幅上涨,这也是推动像高小姐这样的投资者下决心出手的原因之一。

除了广州,北京、上海、深圳这些一线城市的房价也是不断上涨。9月份以来,北京、上海、杭州、苏州不断诞生总价或单价地王。其中,北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格,拿下了北京“东三环农展馆地块”,楼面价约为7.31万元/平方米,刷新北京单价地王纪录;上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。地王的不断出现,进一步加大了投资者对一二线城市房价上涨的预期。

然而,在一线城市楼市火爆的同时,相当一批三、四线城市却不断出现“鬼城”,其中又以鄂尔多斯、贵阳最为知名,温州更是连续23个月房价下跌,以至于出现了超万套房产被投资者丢给银行或者法院的极端局面。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在一次论坛上对此现象感慨道:“如今的楼市,一线城市和二三四线城市是 冰火两重天 。”

 房贷收紧蔓延 楼市泡沫将破?

一方面,一线城市楼价异常坚挺,甚至出现了加速上涨的势头,北京的房价已经赶上香港水平;另一方面,三四线城市房价则出现滞涨局面,甚至不少城市楼价开始走下坡路。这使得房地产投资出现分化局面。

“所有资金都往一线城市汇聚,继续推高一线城市的房价,一线城市房子供不应求。但是,二三线城市库存积压比较大,投资者不敢继续在这些地方投资房地产。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为,房地产业呈现结构性不平衡。这也使得房地产投资变得复杂起来。

更让房产投资者感到彷徨的是,银行在房贷方面越收越紧,买房贷款难问题,成为横亘在房产投资者面前的一道难题。据了解,近期以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息,且这种现象似乎有蔓延的趋势。有调查显示,全国13个重点城市中的12个城市银行放贷周期有所延长,同时首套房贷利率上浮,折扣下降。南方日报记者从广州多家银行发现,有多家中小银行在短期内已暂不接受个人房贷业务申请。四大行尽管没有暂停房贷业务,但放款周期有所延长,首套房贷利率普遍上浮至基准利率的1.05倍。来自银行方面的说法是,由于温州很多炒房者抛弃房产,银行面临较大风险,这是很多银行惜贷的重要原因。

(责任编辑:admin)
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