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深圳长租市场众生相

时间:2017-12-19 20:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
深圳长租市场火了。 10月下旬,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),提出到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳

  深圳长租市场火了。

  10月下旬,深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),提出到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

  《意见》为深圳长租市场的发展“一锤定音”。酝酿已久的各方企业望风而动,纷纷亮出王牌,宣示自己在“供应主体多元”的市场格局中的地位。万科、碧桂园等地产巨头宣布加码对长租公寓的发力,建设银行、中国银行等金融机构也入局,试图用金融力量撬动更大的租房市场。

  11月3日,建设银行深圳分行与招商等11家房地产公司,以及比亚迪等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品按居贷。

  风生水起之下,深圳的租房供应主体愈发多元。有了一个漂亮的开头,深圳长租市场将如何与1000多万租客一起把故事讲得更圆满?

  最后一套

  从深圳地铁龙华线红山站A口出来,直行500米,就到了润达圆庭。这里是建设银行入局深圳长租市场的第一站。

  11月初开始,润达圆庭的72套房源通过建设银行开设的平台CCB建融家园对外出租。坐落在楼盘一角的CCB建融家园店面装修低调,带着初入市场的试探意味。唯一显眼的是墙面上的宣传纸,推介着“长租即长住,长住即安家”的理念,和支持租户用于支付租金及押金的按居贷产品。

  招租以来,看房客中持观望态度者居多,但还是不断有人签约或是下订金。3居室、4居室、5居室3个户型中,3居室最吃香。到11月15日这天,3居室只剩最后一套了。

  董楠一家观望了3天。他们原想再斟酌,工作人员要求马上签约。对方称,对3居室有意向的租客还有好几个,这次如果错过,除非付了订金的租客反悔,否则难有空房。

  董楠与妻子来深圳两年了,之前在白石洲一个小区里住了1年,因为涨租,又搬到红山附近一个城中村。最近妻子怀了宝宝,董楠想让她住得舒适些,开始寻找新住处。

  CCB建融家园主打的3~5年长租让董楠心动。在市面上租私人房源房,一般只能签半年到一年的合同,到期后要面对涨租或是搬家的压力。如果房东打算卖房,还会经常带人上门看房。“你的生活随时有可能被别人打扰,甚至可能被迫变动,很没尊严,也很不安稳。”他不想让妻子和宝宝承受这样的心理压力。

  CCB建融家园3~5年的长租模式能稍微缓解那份不安稳感。建设银行直接从开发商手里拿房,不存在卖房的风险。国企的资质也让人相对安心,至少不会漫天要价。现在唯一让董楠迟疑的是,CCB建融家园3~5年长租的政策明细还没下来。他原本想等政策下来签3~5年的合同,现在房源紧缺,只好先签1年。

  贷款租房

  市场的热情似乎超出了建设银行的预期。

  建设银行内部一位工作人员透露,3~5年长租的政策明细未能及时落地,是因为建行方面跟开发商未能就长租相关问题达成一致。在市场热情反应下,双方磋商步伐加速。

  发稿前,记者致电建行方面,得知目前租客可根据自身需求签订5年以内的长租合同。对于租客最关心的长租租金涨幅问题,建行方面表示,会在签约时约定每年的租金涨幅,具体涨幅视楼盘情况而定。

  目前,更让租客困扰的是房源不足。

  等蔡贤东走进CCB建融家园时,3居室已经没房了。蔡贤东是位年轻创业者。除了想给妻儿相对稳定的住所外,他还对按居贷这款产品感兴趣。对于创业者,资金流转很重要。在CCB建融家园润达圆庭店租一套3居室,长租3年的租金和押金加一起近30万。借助按居贷,他可以先让银行帮他一次性交付这笔钱,之后每月按4.35%的利率还月供就好,手上的资金流转可以更灵活。

  满怀期待而来,得到的却是“没房,要排队”的回复,蔡贤东有些失落。

  蔡贤东认为自己这一代创业者都比较能接受“以租代购”。他们不想自己的创造力被“绑架”在买房压力上,又希望给家人更安稳的住所。政府发展长租市场的倡导符合他们的心理期待,但目前“僧多粥少”。蔡贤东期待各方能加大对长租房的供给。

  作为一款创新型产品,CCB建融家园和按居贷还处于与市场的相互试探期。在综合开发研究院(中国深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁教授看来,建设银行入局长租市场的做法首先是战略投资。“国家已经把大方向定得很明确,将来租赁板块可能占房地产布局的一半甚至更高的比例,金融机构肯定不会缺席这片蓝海。”

(责任编辑:admin)
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